1242 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 204,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 446 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805741160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005784805741160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 130 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 386 $ Poids 72 % |
| 2 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 152 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 760 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 116 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 640 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 112 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 966 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 931 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 808 591 $ Poids 48 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 563 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 824 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 773 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 591 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 313 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +84 268 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 842 407 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.