1243 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 156,7 m² · constr. 1991 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805944860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005784805944860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 604 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 672 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 355 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 582 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 770 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 605 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 100 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 429 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 838 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 637 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 407 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 616 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 509 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 659 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 741 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 762 262 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.