1260 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805988670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005784805988670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 429 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 607 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 607 $ Poids 66 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 69 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 854 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 754 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 484 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.