1292 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 185,3 m² · constr. 1992 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784806080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005784806080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 0 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 776 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 620 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 741 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 36 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 736 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 706 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 302 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 581 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 810 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 627 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 842 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 832 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 876 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 634 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 808 155 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.