1281 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 65,2 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784806570020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
65005784806570020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 177 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 344 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 649 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 265 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 425 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 457 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 483 076 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 693 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 259 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 384 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 822 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 481 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.