1276 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784806712430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005784806712430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 474 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 575 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 711 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 524 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 664 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.