1268 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 93,1 m² · constr. 1945 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784806860350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
65005784806860350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 287 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 337 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 304 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 581 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 942 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 510 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.