4165 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810214550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005784810214550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 656 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 766 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 551 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 437 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 586 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 297 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 684 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −518 $ | 112 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 034 $ Poids 68 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 529 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 724 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 576 678 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.