1100 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810280540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
65005784810280540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 443 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 714 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 241 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 540 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 696 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 671 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 369 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 659 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 346 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 823 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 610 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.