4159 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810385820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005784810385820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 661 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 518 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 320 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 816 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 600 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 624 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 547 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 499 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 326 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 615 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 497 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.