1118 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
65005784810478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 508 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 424 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 583 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 687 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 618 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 617 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 530 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 305 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 381 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 70 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 593 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 910 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −32 807 $ | 598 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 442 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.