4162 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 139,6 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005784810602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 328 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 722 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 548 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 204 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 500 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 721 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 291 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 640 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 104 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 123 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 568 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 848 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 771 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.