1091 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810740330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005784810740330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 340 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 606 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 661 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 848 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 730 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 567 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 105 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 984 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.