4158 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810803780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005784810803780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 446 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 681 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 310 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 572 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 772 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 564 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 72 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 669 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.