1084 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810912270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005784810912270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 315 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 718 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 721 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 648 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 872 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 674 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 663 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 619 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.