1078 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 170,7 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810981230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005784810981230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 296 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 291 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 415 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 712 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 747 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 240 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 811 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 781 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 482 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 861 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 459 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 802 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 390 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 754 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 268 682 $ Poids 73 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 442 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 759 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 766 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 818 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.