1138 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 127,6 m² · constr. 1992 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005784811054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 663 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 581 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 837 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 568 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 761 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 114 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 307 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 729 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.