1131 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 128 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005784811484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 399 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 803 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 518 241 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 729 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 99 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 268 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 631 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 973 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.