1138 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005784811538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 541 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 179 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 519 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 589 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 690 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 250 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 638 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 807 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 572 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 822 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 76 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 667 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 289 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.