1130 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811676130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
65005784811676130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 524 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 518 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 492 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 592 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 744 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 303 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 566 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 628 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 262 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 386 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 688 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 475 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 492 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 666 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.