1110 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811912740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005784811912740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 675 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 521 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 607 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 533 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 649 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 564 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 652 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 562 944 $ Poids 56 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 303 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 187 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.