1131 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 84,4 m² · constr. 1949 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811988240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
65005784811988240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 439 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 723 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 510 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 710 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 483 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 379 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 700 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 267 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 273 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 328 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 999 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 628 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.