1162 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 224,1 m² · constr. 1943 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812124270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005784812124270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 380 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 166 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 908 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 742 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 894 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 695 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 002 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 712 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 843 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −62 746 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 844 302 $ Poids 47 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 414 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 741 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.