1154 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 70 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812252130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
65005784812252130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 759 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 142 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 801 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 184 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 160 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 430 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 716 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 462 538 $ Poids 51 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 899 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 718 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 127 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 388 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.