1173 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812298350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005784812298350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 428 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 660 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 695 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 345 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 758 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 406 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 273 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 187 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 760 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 800 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 256 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 649 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 284 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 615 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 749 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.