1172 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812499730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
65005784812499730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 275 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 356 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 596 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 209 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 864 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 837 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 794 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 470 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 992 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 488 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 139 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 442 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 303 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 441 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 792 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 940 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 565 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.