1155 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812564320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005784812564320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 750 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 574 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 564 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 781 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 490 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 734 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 206 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 370 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 295 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 527 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 822 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 288 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.