1147 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 207,5 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812702270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005784812702270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 399 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 301 $ Poids 69 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 663 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 990 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 872 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 193 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 453 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 711 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 417 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 596 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 690 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 964 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 487 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 829 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.