1139 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005784812840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 436 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 662 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 322 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 254 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 315 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 759 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 148 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 673 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 359 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 159 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 608 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 246 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 623 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 622 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.