1146 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 134 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 374 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812913710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005784812913710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 638 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 830 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 221 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 585 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 643 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 129 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 764 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 109 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 479 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.