1163 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 85,2 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812939710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005784812939710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 625 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 816 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 819 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 486 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 265 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 223 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 344 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 799 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 860 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 284 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 952 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 492 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 30 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.