1191 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813012380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005784813012380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 795 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 664 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 277 $ Poids 72 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 128 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 336 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 877 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 270 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 788 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 354 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 285 423 $ Poids 60 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 547 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.