1200 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 61,7 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813085710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
65005784813085710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 872 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 393 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 93 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 418 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 236 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 339 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 571 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 365 $ Poids 55 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 25 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 377 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 320 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 790 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 235 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 475 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 870 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 134 $ Poids 27 % |
| 11 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 482 186 $ Poids 26 % |
| 12 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 517 239 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.