1180 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813391210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
65005784813391210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 252 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 676 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 609 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 702 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 535 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 717 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 735 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.