1183 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 80,8 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813653730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005784813653730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 232 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 837 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 963 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 518 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 294 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 525 313 $ Poids 64 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 825 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 621 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 506 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 866 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 472 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 191 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 346 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 250 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 566 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 71 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.