1173 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 77,6 m² · constr. 1953 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813791760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
65005784813791760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 248 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 826 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 488 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 629 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 957 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 507 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 276 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 244 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 526 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 431 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 812 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 646 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 462 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 900 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 343 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.