1228 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 80,4 m² · constr. 2001 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814056660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005784814056660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 156 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 929 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 985 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 582 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 398 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 804 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 926 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 564 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 183 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 551 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 336 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.