1224 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814125630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005784814125630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 539 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 765 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 525 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 310 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 498 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 867 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 482 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 835 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 183 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 638 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 628 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 856 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 755 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 219 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 760 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 527 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 832 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 342 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 661 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.