1218 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814224140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005784814224140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 912 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 180 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 338 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 776 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 371 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 979 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 483 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 974 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 907 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 505 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.