1223 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 200,5 m² · constr. 1990 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814398220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005784814398220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 138 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 216 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 757 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 180 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 636 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 924 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 927 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 526 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 311 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 803 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 576 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 768 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 78 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 755 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.