1212 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814836220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005784814836220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 15 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 540 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 282 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 660 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 850 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 715 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 906 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 618 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 354 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 683 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 397 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 718 985 $ Poids 60 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 672 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.