1205 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814841740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005784814841740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 197 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 622 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 464 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 357 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 623 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 970 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 887 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 765 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 165 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 405 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 557 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 631 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 490 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 727 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 913 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 117 818 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.