1235 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 188,3 m² · constr. 1989 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815132040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005784815132040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 136 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 615 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 171 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 731 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 571 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 300 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 591 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 737 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 538 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 805 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 560 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 837 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 681 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 827 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.