1244 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 162,8 m² · constr. 1989 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815254710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005784815254710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 620 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 679 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 585 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 280 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 589 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 777 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 336 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 567 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 747 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 383 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 628 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 433 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 768 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 861 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 498 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 665 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 615 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 746 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.