1228 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 236,5 m² · constr. 1992 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005784815370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 113 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 102 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 645 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 866 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 976 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 953 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 919 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 134 $ Poids 44 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 791 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 015 764 $ Poids 38 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 198 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +85 285 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 829 049 $ Poids 35 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 060 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 949 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 017 756 $ Poids 34 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 975 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 956 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.