1245 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 150,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815556760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005784815556760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 338 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 654 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 655 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 510 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 644 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 617 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 752 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 690 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 583 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 271 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 158 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 419 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 868 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 620 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 376 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 604 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 793 965 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.