1224 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 93,2 m² · constr. 1989 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005784815580010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 36 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 31 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 244 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 892 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 676 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 829 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 558 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 327 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.