1235 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784815694790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
65005784815694790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 73 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 36 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 354 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 609 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 813 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 439 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 990 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, 42ième Avenue, Laval 2025-03-21 · 228 m · Vendu 406 200 $ (3 538 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 408 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +18 279 $ | 473 580 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.