1269 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 100,6 m² · constr. 1940 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005784816073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 460 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 553 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 461 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 712 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 332 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 321 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 342 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 224 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.