1261 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 74,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816270790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
65005784816270790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 113 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 387 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 944 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 496 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 477 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 478 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 469 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 356 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 204 435 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 870 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 291 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 477 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 811 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 649 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.